Сообщить о проблеме

Квартиры в Болгарии цены 2018



 





квартиры в болгарии цены

Насколько изменились на болгарском рынке недвижимости спрос и предложение по типам жилья, по регионам с 2008 года? Какую, зачем и за сколько предпочитают покупать недвижимость в 2018?

Докризисный рынок недвижимости в Болгарии считался прекрасным местом для краткосрочных инвестиций. За год стоимость жилья увеличивалась на 20 и более процентов. Покупали быстро, не раздумывая долго. Быстро и перепродавали, желая получить прибыль. Объекты off-plan и новостройки тогда не считались такими рисковыми: сделок по их покупке, продаже было немало. Активность была высокой по всем ценовым категориям: бюджеты составляли от 20 тысяч до 2 миллионов евро. Однако предпочтения отдавалось небольшим объектам средней стоимости. Основными покупателями в 2007-2009 годах были британцы. Их вкусы во многом отличают от вкусов наших соотечественников. Если одним из самых важных критериев для россиянина является удаленность недвижимости от побережья, близость пляжей, то англичан больше интересует наличие бассейна в самом жилом комплексе. Европейцев привлекает недвижимость, расположенная в сельской местности, а жители России устали от «дачных радостей» и не стремятся приобщаться к сельскохозяйственной деятельности во время отдыха.

А в 2018 году покупать недвижимость в Болгарии предпочитают россияне, украинцы, израильтяне и сами болгары. Покупают в основном для себя или в качестве долгосрочных инвестиций, подразумевающих, как минимум, проживание во время отпуска. Сегодня цены на жилье в Болгарии составляют примерно 40% от цен 2008 года, но дальнейшего падения не предвидится, несмотря на большое количество предложений. Покупатели не торопятся с выбором, предпочитая искать действительно оптимальный для себя вариант. Наибольший интерес для них представляет городская недвижимость. Просторная квартира в Болгарии, расположенная в здании неподалеку от моря, сданном в эксплуатацию (имеющем акт 16) – лидер спроса. Россияне и израильтяне не стесняются торговаться, зная, что выбор велик.
Интересующиеся недвижимостью в Болгарии часто встречают рекламу элитных комплексов, роскошных, даже экзотичных, в корне отличающихся от стандартных предложений. Насколько правдива реклама?
Уровень жизни в Болгарии, безусловно, не очень высок, и трудно себе представить, что здесь можно найти такие же жилые комплексы как в Дубае. Тем не менее, они есть: «Kaliakria Resort»; «Thracian cliffs golf & beach resort»; «Санта Марина» и некоторые другие. Большинство из них представляет собой не просто жилые комплексы, а мини-городки с собственной инфраструктурой, развлекательными центрами, продуманным микроклиматом. Единственным их недостатком можно посчитать удаленность от городов, однако некоторых покупателей именно это и привлекает.
Жилые комплексы, расположенные в городе достаточно типичны: небольшая обустроенная территория, прилегающая к ЖК, бассейн, кафе или полноценный ресторан, салон красоты или SPA – вот и все удовольствия.
Часть предложений на болгарском рынке недвижимости представляют собой жилье в строящихся зданиях. Насколько опасна покупка недвижимости без акта 16, свидетельствующего о введении объекта в эксплуатацию?
Плюс недвижимости без акта 16 – дешевизна. Да, квартиры в строящихся домах всегда привлекали, и будут привлекать внимание покупателей ценой. Но определенный риск и неудобства при покупке такого жилья имеются. Итак, какими же неприятностями вам может грозить отсутствие акта 16:

1. Обещания застройщиков – это всего лишь обещания. Большая часть объектов успешно достраивается и вводится в эксплуатацию, но если есть малейшее сомнения в благонадежности застройщика или риэлтора, то от покупки лучше отказаться. Слишком дешевые предложения – самые рисковые: ни один застройщик не будет работать в убыток. Замечу, что некоторые агентства отказываются работать с недвижимостью без акта 16.

2. Тем, кто планирует воспользоваться кредитом для покупки недвижимости в Болгарии, будет труднее найти подходящий для себя по условиям займ, ведь многие банки предпочитают не связываться с жильем без акта 16.

3. Проживание в здании, не получившем акт 16, не вполне законно и карается штрафом. Однако администрации я смотрит на нарушения такого рода сквозь пальцы. Коммунальные платежи будут вам обходиться дороже, чем проживающим в зданиях, официально сданных в эксплуатацию.

4. Наличие копии акта 16 при получении визы считается обязательным, для тех, кто владеет недвижимостью в Болгарии.
Упоминания о конфликтах между собственниками жилья и управляющими компаниями настораживают потенциальных покупателей? Чего хотят владельцы недвижимости и чем занимаются управляющие? Каковы реальные расценки на обслуживание в болгарских многоквартирных комплексах?

В каждом жилом комплексе Болгарии предоставляется ряд услуг, часть которых можно назвать необходимыми, например, поддержание чистоты.
Подписание договора об эксплуатации почти обязательное. Средние расценки находятся в пределах 8-20 евро/м². Размер суммы, выплачиваемой ежемесячно, напрямую зависит от площади ваших апартаментов. Однако управляющие компании чаще всего принадлежат застройщику, и сменить их раньше было практически невозможно, а качество предоставляем услуг или цены на них порой не соответствовали заявленному уровню и реальной рыночной стоимости. Плату же взимали по договору в обязательном порядке, начисляя при задержке немалые пенни.
Нежелание управляющих компаний идти на компромисс с владельцами квартир, завышенные цены некоторые услуги, низкое качество обслуживания и другие спорные моменты порождали множество конфликтов. Обстановка накалялась и правительство пошло навстречу собственникам, дав им возможность сменить не устраивающую их управляющую компанию. Сейчас напряжение потихоньку спадает, а УК учатся работать по-иному, идти на уступки и повышают качество обслуживания.

место для баннера

Трансфер из аэропорта Бургас
трансфер из аэропорта Бургас
Как продать квартиру в Болгарии?
продать недвижимость в болгарии
Недвижимость в Банско
недвижимость в банско

Трансфер Стамбул Бургас
такси стамбул бургас трансфер

баннер Новостройки в Болгарии
2018

8-929-614-82-99

недвижимость в москве Недвижимость в Москве

Русскоговорящий нотариус в Бургасе

нотариус в Бургасе Тел. +359 885 898 058
Нотариус
 Сергей Янков
Нотариальная кантора
Бургас
баннер
баннер
выставка недвижимости
Агентство dreamhomebg недвижимость в болгарии Недвижимость в Болгарии различной ценовой категории
баннер

реклама